1、土地性质。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。
2、使用年限。
商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。
试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题。
《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用。
就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题。
根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
据中国地震台网测定,北京时间2024年4月26日20时28分在台湾花莲县(北纬2...[详细]
一家公司的名字不仅是创始人对企业未来的期许,也是向客户传递幸福与繁荣的力量。因此...[详细]
贷款买房可以提前还清。房贷从开始还款之日,只要已经还款满一年了,就可以提交还清剩...[详细]
房贷提前还款利息会减少。房贷提前还款主要有三种方式,提前全部还清、提前部分还款且...[详细]
贷款买房会查配偶的征信。银行在对借款人贷款审核的过程中是以家庭为单位的,如果是已...[详细]
贷款买房有全款发票。购房者在付完首付款后,由开发商开具首付款发票。而全款发票的开...[详细]
贷款买房是有房产证的。房产证对于房屋的重要程度就像公民的身份证一样,对于购买房屋...[详细]
提前还房贷通常需要到指定的银行进行办理,而不是任意网点。这是因为借款人在申请房贷...[详细]
提前还房贷的日期并不是利率调整日。房贷的提前还款日期是根据借款人与银行之间的协议...[详细]
提前还房贷可以在手机银行进行还款操作。不同的银行在手机银行上的操作流程可能略有差...[详细]
1、房子的玄关是指通过此过道才算进入正室,玄关之意由此而来。现在泛指厅堂的外门,...[详细]
1、如果是两个房产证就可以出售,不过车库过户的税费很高。2、地上车库一般是可以办...[详细]
1、《香蜜沉沉烬如霜》中的润玉结局是成为了天界的统治者,他代替天帝掌管了整个天界...[详细]
1、签合同,如果买卖双方已经都谈好了,那么就可以签署合同:《存量房买卖合同》《定...[详细]
1、现在的框架结构一般设计合理使用年限是50年。2、使用年限,是住宅实物形态在外...[详细]
1、芦荟是家里比较常见的绿植,翠绿的叶片看了就让人心情舒畅,如果家里的空气质量不...[详细]
1、西藏高山牦牛主要分布于西藏自治区东部、南部山原地区,海拔4000米以上的高寒...[详细]
1、瓷砖。这里指的并不是选择便宜的瓷砖,而是说我们在买瓷砖时要计算好一共需要多少...[详细]
1、不可以买,我国的廉租房是只租不售的,出租给城镇居民中最低收入者,所以,廉租房...[详细]
1、大崎山“远自麻城龟峰,蜿蜒盘状,至此突然高举,山势绝崖,甲于一郡”。2、素有...[详细]
热门推荐
电脑退出鲁大师提示黑屏如何恢复
2020-10-26小米手机好用吗
2020-07-04如何做面粉蛋糕
2021-06-02鲫鱼怎么存放
2021-06-03GTAOL如何改变角色性别
2021-07-03切石榴的方法
2021-06-05华为荣耀Note8支持快充吗
2020-10-23简单的个人辞职原因
2021-06-05什么文物出土于殷墟
2020-09-17冬季暖心语录
2021-06-05电暖气怎么调温度
2021-07-03海洋之城电视剧什么时候播
2020-09-16十八罗汉老虎救人是哪一集
2020-09-15文章四友指的都是谁
2020-09-19如何做芝士早餐饼
2021-06-03酒桌上的祝福语
2020-10-28ps蒙版什么意思
2021-06-02电饭锅保温三天要紧吗
2020-11-06温馨早安寄语句有哪些
2021-06-04石灰粉是怎样做成的
2020-09-17点菜宝怎么添加新菜品
2020-11-10南派三叔的全部作品顺序
2021-06-05支付宝写福技巧
2021-06-02如何经营一家花店
2020-09-16dnf反物质粒子是干什么用的
2021-06-05tpu手机套挤压变形了如何恢复
2020-07-10白莲花语录
2021-06-02宝宝出生前需要准备的物品清单
2019-09-18酸菜猪肉炖粉条
2021-06-05文化权利中包括什么权
2020-10-09